The Kiev Times - ежемесячная аналитическая газета и новостной сайт

Налог на недвижимость: сколько украинцы будут платить

1 апреля 2015, 12:34
72
Версия для печати Отправить
недвижимость

Объектом налогообложения теперь выступают объекты не только жилой, но и нежилой недвижимости, в том числе их доля, а базой налогообложения является общая площадь такой недвижимости

Все меньше времени остается до 1 июля и все острее стоит вопрос суммы, которую необходимо будет оплатить гражданам в качестве налога на недвижимость. Сразу оговорюсь, что в данной статье речь идет о недвижимости отличной от земельного участка, так как это совсем другая история. Попробуем простым языком разложить по полочкам информацию, которая касается практически каждой семьи, пишет партнер Адвокатской фирмы GORO legal Игорь Корнев.

Итак, для начала давайте уясним, что порядок и размер налогообложения в 2015 и 2016 годах будет отличаться. И, принятые в рамках налоговой реформы изменения по данному вопросу, коснуться граждан только в 2016. Это связано с тем, что в соответствии с Налоговым кодексом до 1 июля текущего года нам принесут налоговые уведомления – решения для уплаты налога за предыдущий год.

В святи с этим в 2015 году будем платить налог по старым правилам. Обратите внимание, что с 1 января по 31 марта 2014 гола налог на недвижимость взимается с жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года — с общей площади жилой недвижимости. К жилой недвижимости относятся, к примеру, жилые дома, предназначенные для постояннoгo проживания, жилые дома усадебного типа; пристройки к жилым домам; квартиры; коттеджи; комнаты в многосемейных или коммунальных квартирах. Справедливости ради стоит отметить, что Налоговым кодексом предусматриваются определенные исключения, так налогом не облагаются, к примеру, общежития, не более одного дачного или садового дома на человека и т.д.

А также установлены льготы, например, база налогообложения уменьшается для квартиры/квартир независимо от их количества — на 120 кв. метров; для жилого дома/домов независимо от их количества — на 250 кв. метров. То есть если у вас в собственности находится квартира площадью 150 кв.метров, или дом 280 кв.метров, то платить налог вы будете только за 30 кв. метров. Однако это не касается недвижимости, которая используется с предпринимательской целью.

Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января 2014 года за 1 кв. метр недвижимости с учетом ограничений, установленных кодексом.

Заметим, что данные о наличии у человека недвижимости фискальная служба берет из государственного реестра вещных прав, поэтому, если вы, например, инвестировали в строительство квартиры в новострое и она фактически построена, однако право собственности еще не оформлено, налог вы платить не будете до момента получения правоустанавливающих документов.

Подытожим, до 1 июля физическим лицам принесут платежки для уплаты налога исходя из указанного выше, которые необходимо погасить в течение 60 календарных дней.

Что касается изменений, принятых в январе 2015, по которым, как вы уже поняли, платить придется в следующем году, то тут суммы возрастут.

Объектом налогообложения теперь выступают объекты не только жилой, но и нежилой недвижимости, в том числе их доля, а базой налогообложения является общая площадь такой недвижимости. Таким образом, извольте отдать ваши кровные за сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.д. Также теперь придется платить за садовые и дачные дома.

Существенно урезали и льготы по оплате, так база налогообложения уменьшается для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров; для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров. То есть, теперь, имея квартиру площадью все тех же 150 кв. метров будем платить за 90, а дом площадью 280 – за 160, что согласитесь, существенно. Кроме того, не предусмотрено никакого уменьшения для объектов нежилой недвижимости.

Ставки налога все также устанавливаются на местах в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, который не превышает 2 процентов размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января 2015 года за 1 кв. метр базы (то есть максимально 24,36 грн. за 1 кв. м.).

Таким образом, учитывая то, что в 2014 году физические лица были освобождены от уплаты налога, в 2015 сумма налога для многих станет ощутимой, а вот в 2016 нововведение почувствуется в полной мере.

1 апреля 2015, 12:34
72
Версия для печати Отправить
«   »
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс

Новости

23:4622:4121:3620:4118:5616:2314:2913:1711:4310:4610:039:268:4323:4222:4721:3620:4118:5616:2315:2914:3913:3412:4311:4610:37
Все новости »

Другие рубрики