The Kiev Times - ежемесячная аналитическая газета и новостной сайт

Почему киевское жилье дешевеет?

10 марта 2015, 18:46
82
Версия для печати Отправить
квартиры

На изменение цен повлияло резкое увеличение объема предложения квартир, выставленных к продаже за последний месяц. В течение февраля их количество выросло на 6% — до 47 453 объектов

В феврале 2015 года на вторичном рынке недвижимости ускорились темпы снижения средних цен предложения. По данным портала Address.ua, стоимость предложения квадратного метра в феврале упала относительно января на 3% — до $1584. Больше всего просели цены на однокомнатные квартиры — на 3,5% — до $1504. Напротив, владельцы 4-комнатных квартир наименее охотно реагируют на кризисную ситуацию на рынке, они снизили цены предложения всего лишь на 1,4%.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (703 тыс. посещений).

Читайте: В Пакистане готовятся к смерти 8000 человек

На изменение цен повлияло резкое увеличение объема предложения квартир, выставленных к продаже за последний месяц. В течение февраля их количество выросло на 6% — до 47 453 объектов.

Наряду с данным ростом портал Address.ua фиксирует увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду — на более чем 5% — до 25 398 единиц. Выявленная динамика отчетливо прослеживается на представленном графике.

Динамика роста в обоих сегментах свидетельствует об углублении кризисных явлений в стране, в т.ч. усиленных очередной резкой девальвацией национальной валюты. В течение прошлого месяца официальный обменный курс гривни по отношению к доллару США вырос в два раза — с 16 до более чем 30 грн за доллар США.

Такая высокая волатильность валюты, а также ограничения, введенные НБУ, привели практически к замораживанию вторичного рынка недвижимости Киева, где по привычке продавцы все еще фиксируют цены предложения в иностранной валюте.

Довольно энергично отреагировал на валютные колебания рынок аренды. В течение февраля мы наблюдали существенное снижение цен в долларовом эквиваленте. При этом максимальное падение зафиксировано именно для наиболее ликвидного жилья, которое подешевело почти на четверть. Таким образом, арендные ставки для однокомнатных квартир снизились на 25%, а 2-комнатных — примерно на 22% в долларовом эквиваленте.

Читайте: Озверевший учитель нанес ученику смертельные травмы

При этом существенно увеличилась доля спроса на аренду самых дешевых квартир — до $200 /месяц. Если в январе 2015 года количество желающих снять квартиру по указанной цене составило 17%, то в феврале этот показатель увеличился почти в два раза — до 29%.

В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости существенно не изменится — это касается как снижения цен продажи, так и снижения арендных ставок в долларовом эквиваленте.

На состояние рынка недвижимости значительное влияние по-прежнему будет оказывать экономический кризис в стране, снижение доходов населения, рост стоимости энергоресурсов и курсовая волатильность национальной валюты.

10 марта 2015, 18:46
82
Версия для печати Отправить
«   »
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс

Новости

23:4622:4721:3620:4118:5616:2314:2913:0112:2312:1410:469:599:268:4323:4622:4721:4620:4118:5616:3216:2314:2913:3312:4712:03
Все новости »

Другие рубрики