The Kiev Times - ежемесячная аналитическая газета и новостной сайт

Риэлторы в шоке. В Киеве грядет крах рынка квартир

26 ноября 2013, 13:16
1
Версия для печати Отправить
Недвижимость

С 1 ноября введены новые правила купли-продажи недвижимости. Прошел почти месяц, риэлторы в шоке.

Суть новизны в том, что теперь вы не сможете продать свою квартиру, если не оцените ее стоимость по новым правилам. Оценщиками должны быть только лица, сертифицированные в Фонде госимущества (ФГИ). А подкупить последних нельзя — оценщики определят стоимость квартиры по специальной компьютерной программе. Она выдаст оценку после внесения всех данных о квартире: адреса, типа постройки (хрущевка или новостройка), сколько в доме лифтов, расстояние до метро итд. Затем оценка вносится в реестр ФГИ. Так власть планирует бороться с занижением налогов. Ведь налоги теперь будут взиматься с этой самой объективной оценки, а не с суммы сделки.

Читайте: Сбой в работе Госреестра: украинцы потеряют права на недвижимость

Среди столичных риэлторов уже началась паника. Немного успокаивает то, что до 1 февраля 2014 года еще можно будет продать квартиры по старым оценкам. То есть, когда имущество оценили оценочные компании без компьютерной помощи.

Но паника растет. В Киеве уже есть агентства недвижимости, которым в ноябре никто из клиентов не позвонил. Риэлторов пугают сроки сделки. Если раньше купля-продажа осуществлялась за 1-2 дня, то теперь она может растянуться до недели, а то и больше. Надо ждать, пока сделку внесут в реестр ФГИ. Сколько платить оценщикам, тоже не известно. Эксперты говорят, что сначала их комиссия составит 7-8 тыс. грн., а потом может упасть даже до 300 грн.

Читайте: Недвижимость в Украине снова набирает популярность

Кстати, это уже второе новшество по недвижимости от правительства за последнее время. С 1 сентября Нацбанк запретил при купле-продаже квартиры расплачиваться наличными больше, чем 150 тыс. грн. И теперь у участников сделки два пути. Первый — совершить сделку через банковские счета. Второй — указать в договоре сумму сделки 149 тыс. грн. и рисковать быть обманутыми при наличных расчетах.

Риэлторы подтверждают, что в августе сделок было много: покупатели и продавцы спешили их закончить до введения новых правил. А в ноябре наступил мертвый штиль. В то же время многие эксперты прогнозируют подъем рынка недвижимости, когда новые правила проверят на практике.

26 ноября 2013, 13:16
1
Версия для печати Отправить
«   »
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс

Новости

23:4622:4721:3620:4118:5616:2314:2913:0112:2312:1410:469:599:268:4323:4621:4620:4116:3216:2314:2913:3312:4712:0311:4310:46
Все новости »

Другие рубрики