The Kiev Times - ежемесячная аналитическая газета и новостной сайт

Застройщики и брокеры \»разводят\» украинцев на дешевые квадратные метры

26 октября 2012, 15:11
0
Версия для печати Отправить

_image_begin:http://thekievtimes.ua/uploads/posts/2012-10/1351253022_images6.jpg|left—> Застройщики и брокеры \ _image_end—>
Застройщики и продавцы квартир заманивают украинцев низкими ценами на квадратные метры. Однако за \»дешевым\» предложением могут прятаться подводные камни.

\»Квадратный метр — всего за восемь тысяч гривен\», — обещала год назад реклама одного из известных киевских девелоперов.

\»Я сразу же поехал в офис компании, но выяснилось, что дешевые квадратные метры уже распроданы, таких квартир было очень мало, да и покупать я бы их не стал — окна этих квартир выходили как раз на стену одного супермаркета\», — рассказывает программист Николай Кононенко.

Были и другие проблемы: квартира требовала инвестиций — нужно было устанавливать сантехнику, проводить проводку, ровнять полы и стены. К стоимости квартиры нужно было добавить, как минимум, 5 тысяч долларов. А еще необходима была машина — год назад до строящегося комплекса общественный транспорт не ходил.

Таких случаев множество — в надежде подцепить на свой крючок потенциального клиента, застройщики не особенно стесняются в выборе средств.

\»В объявлениях часто указываются нереально низкие цены, а когда люди звонят, выясняется, что эти квартиры уже распроданы и вам предлагают варианты дороже. Так некоторые продавцы заманивают покупателя\», — объясняет брокер Иван Ефименко.

Действительно, предложений в рекламных объявлениях о продаже квартир по 20-30 тысяч долларов — множество.

Впрочем, имея бюджет в 30-40 тыс долларов купить квартиру на \»первичке\» в Киеве или ближайшем пригороде все же можно. Но надо быть готовым к тому, что в такое жилье придется инвестировать еще как минимум 7-10 тысяч долларов.

\»Я въехала в бетонную коробку. Пришлось ровнять стены, вести проводку, покупать сантехнику и котел. На данный момент мне все это обошлось в 5 тысяч долларов и я еще не завершила ремонт\», — рассказывает Анна Гаспарян.

Есть проблемы и с коммунальными службами: из-за нерешенных земельных вопросов с жильцами дома не хотят иметь дело ЖЭКи, а когда отключают электроэнергию, приходится очень долго ждать мастеров.

\»Недорогие квартиры продают в пятиэтажных новостройках, в некоторых случаях такие квартиры приходится еще утеплять за свой счет, потому что застройщики экономят на материалах\», — отмечает Ефименко.

Но самый главный подводный камень, считает эксперт, это сроки строительства.

Риски инвесторов действительно большие. Ведь, как правило, строительство ведется за счет кредитных средств, привлеченных у банков и счет инвестиций, покупателей будущих квартир. При цене 20-25 тысяч долларов за квартиру застройщик просто будет не в состоянии завершить начатое строительство и рассчитаться с банком, а значит, такой объект может пополнить длинные списки долгостроев.

Отметим, только в Киеве сегодня насчитывается более 200 недостроев. Всего, по данным Госкомстата, в нашей стране около 3,5 тысяч недостроенных домов, около тысячи из них имеют статус \»проблемных\», то есть таких, у которых меньше всего шансов быть завершенными исключительно за счет их застройщика. И многие из этих застройщиков обещали своим покупателям \»дешевые\» квадратные метры.

26 октября 2012, 15:11
0
Версия для печати Отправить
«   »
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс

Новости

23:4622:4721:3620:4118:5616:2314:2912:3411:4310:469:598:4323:4622:4721:3620:4118:5616:2314:2912:3311:4310:469:598:4323:36
Все новости »

Другие рубрики